「造价」倒贴3800万中标，拆除项目负报价，潜在风险需注意

本来以为0元中标就足以让人大跌眼镜了。没想到最近能看到几千万的中标。关键是合理合法。今天小鹿就以这个中标项目为例，给大家讲一下拆迁项目的负价以及可能存在的问题。

特别明确：废弃设备及配套电缆不在本次拆迁范围内；厂内所有厂房涉及的框架钢结构废钢属于中标人所有。

拆迁项目不同于建设项目。拆迁物品可以卖钱。而本项目在开标前也明确：厂区所有厂房涉及的框架钢结构废钢属于中标人。

简单来说，拆下来的废钢就算中标人把它当垃圾卖了，也能卖到很多钱。

每个造价者都应注意拆迁项目的实际价值为负报价（即承包商向开发商支付承包商费用），拆迁项目中废旧物资回收所创造的实际价值应为考虑是否能够支付其拆除项目的全部费用。如：工厂中的废弃设备和材料，被拆除建筑中的建筑废钢、铝合金、檩条等，都可以通过废旧物资的回收利用来创造价值。

这种出价，对甲方来说，看似万无一失，但其实也存在潜在风险：业内有一个术语叫“反向投标”，因为每当乙方在交易过程中发现拆解流程 甲方的标书和合同说明如有不符的，可以拒绝支付，并要求甲方支付已支付的金额。例如：作为乙方拆除钢结构厂房造价，拆迁项目以-3000万的价格被拍卖，但项目被拆除后，产生的废旧物资仅售出1000万。此时，乙方反诉甲方：房屋描述与招标文件不符、拆迁面积不符、甚至甲方在拆迁过程中未按照合同约定提供相应协助等。等，可以起诉本合同无效拆除钢结构厂房造价，要求甲方赔偿乙方的货款。所以，这种拆迁项目签合同的时候，一定要提十二分精神！