工业是城市发展的引擎。随着区域经济的快速发展，以“新技术、新理念、新经济”为引领，青岛自贸区的生命健康、智能制造、集成电路、新能源新材料等高端产业和中德生态园加速推进。如何在快速扩张的产业规模下寻求更大的发展空间，中德生态园提供解决方案。
日前，中德生态园新型电子元器件研发生产项目（创新汇）正式落成，这也标志着园区首个“工业楼上”示范项目已蓄势待发，即将投入使用。很快交付。使用。
为什么是“工业楼上”？
为什么要“工业楼上”，首先要知道什么是“工业楼上”，“工业楼上”会给行业发展带来什么影响？
在城市增量用地逐渐减少、土地成本上升、土地资源紧缺的背景下，“工业楼上”作为一种创新的产业空间模式，有别于传统的工业企业单一模式多层厂房的生产加工，而是通过多层厂房的建设，来满足企业的生产制造活动。
2020年5月，青岛西海岸新区首批5个高层工业建筑项目开工建设，中德生态园新型电子元器件研发生产项目就是其中之一。
项目位于中德生态园15号线以北、红石崖11号线以东，规划建设集集成电路产业、新型电子产业、技术服务为一体的服务型研究院。和中小企业总部。 、 创作、 审判、 办公园区。项目立足产业和企业发展，创新产品设计，以集成电路、新型电子元器件等服务和研发设计为主导产业，构建企业生产、研发、中试、配套、研发等全生态链。办公室。
作为中德生态园推进“产业楼上”培育“城市产业”新业态的示范项目，项目投入使用后，不仅加速了上游的形成和集聚中德生态园电子产业及下游产业链也将有效促进产业升级提质增效。
如何实现“工业楼上”
受高层建筑承重等因素的限制，“工业楼上”企业的生产设备多为轻质，生产过程中的噪音和污染都比较高。小型高端制造业，如微电子、精密仪器、生命健康等，也是中德生态园的产业发展方向。
为实现科技制造企业的“工业楼上”，新型电子元器件研发生产项目在设计之初就实现“你的上下游就在你身边”和“你的工作和生活” 就在院子里”的社区体验为目标。
据了解，该项目占地约2.2万平方米，总投资3.2亿元。建筑面积约7.80000平方米，其中工业楼2栋，配套楼1栋。显然，这个原本只有2.20000平方米的工业园区，通过向上的“增长”，将总建筑面积扩大到了7.80000平方米。
为实现企业“上楼”需求，本项目多层厂房的两栋工业厂房共11层，设计了不同的层高和荷载。据新型电子元器件研发生产项目负责人尹世峰介绍，“两栋工业楼分别是2号楼和3号楼。米，载重5吨/平方米，二楼高度为4.2米，载重400公斤/平方米；3号楼单层面积约3700平方米，首层高度5.6米，载重5吨/平方米，离二层高度4.2米，载重400公斤/平方米。此外，3号楼还配备6台1吨载客电梯，共3台2吨货梯，这意味着工业大厦可以充分满足企业员工的办公需求和企业的仓储需求。”
除了工业楼，一栋配套楼也基本完成了项目功能，满足入园企业的多元化服务需求。 13层的配套建筑在1、二层设有服务中心、产品展示中心、智能餐厅、咖啡厅、便利店、共享会议室等配套设施。 3-13层为人才公寓，面积70-98平方米，可满足企业员工不同的住宿需求。
加速服务“工业楼上”
企业满意度是衡量营商环境的重要指标，优质的系统供给、服务供给和要素供给是优化营商环境的重要手段。中德生态园积极深化建设项目审批制度改革青岛钢结构厂房，启动“联合受理”制度，实行“一个办理指南、一份申请表、一套申请材料、多方审批”的运行模式”，这样建设项目才能完成。 “联合验收”常态化，加快立项服务。
在得知项目基本具备验收条件后，中德生态园配备新电子元器件研发生产项目验收服务专员深入现场，介入“联合验收”提前，实现“专家对接，全程”服务”，企业“零移动”，服务“零距离”。
“项目越早验收，越早招商引资，企业进场投产。”尹世峰表示，“联合验收让我们不再需要去各个签到部门，而是到德国生态园组织了统一的项目预考辅导，只用了2个工作日就完成了。中德生态园顺利出具项目验收意见，让我们感受到了服务的速度和温度。”
后期，中德生态园“德埃邦服务平台”将全面启动新型电子元器件研发生产项目的投资运营。入驻项目的企业，按照“高不重复”的原则，在产业、服务业、科技、金融、人才等方面享受青岛西海岸新区的政策，还可享受青岛自贸区和中德生态园给入驻企业带来的好处。的分红。
据了解，作为青岛西海岸新区高层工业建筑发展试点和中德生态园首个可分拆登记的工业项目，部分工业使用新型电子元器件研发生产项目。房屋可享受50年独立产权分割和转让销售。这样入驻企业在生产经营的同时拥有产权，真正实现了园区企业的“家”。
“项目产业空间可灵活划分，最小面积300平方米，最大面积3700平方米，能充分满足企业各时期的需求，同时也填补研发企业小面积标准化市场。工业厂房的需求。”尹世峰介绍。
通过建设新型电子元器件研发生产项目，加快工业建筑经济发展，是中德生态园扩大产业空间和土地集约利用的有益尝试。对产业升级青岛钢结构厂房，实现产城融合具有重要意义。
记者：李跃峰
