前言：近十年来，东莞中小企业一直扮演着城市发展的中流砥柱的角色，各个镇上到处都是工厂。有的是钢结构厂房，有的是标准厂房，现在基本形成了很多工业区。随着中美贸易战的来临，港台商逐步有限的撤离，劳动力成本的不断上涨，环保督查及相关政策的日趋完善，长期以来一直备受打击的东莞制造业自己组成，一直靠三对一。面临巨大的发展阻力。危机由两个词组成。有危机，就有机会。
不可否认，现在的实际情况是，很多前身公司已经出现了连接缺失的现象（如德仓二手钢结构、德仓二手钢结构等）。此时衍生出大量空置厂房和利用率不足的楼盘，但这些楼盘也是很多机会的发生点。东莞的产业基础非常好，各种供应链也非常完整。像电子商务的蓬勃发展一样，我们应该看到东莞工厂的物业投资和其他用途的改造。
一些有眼光的房地产投资公司实际上将首先拥有转型的资源。说到这里，其实我还想补充一点，这些公司在很多人眼中的印象不好，就是说自己是二手房东，把厂房租金高归咎于他们。确实，有一群人为了赚钱而恶意加租，或者乱收费，或者恶意垄断租赁市场。但是就像所有行业都有一些老鼠屎一样，房地产公司必须有它们的价值。今天是市场经济社会，这是由供求关系决定的。首先，物业公司的存在，让东莞的很多老厂房焕然一新，通过改造重新提升了使用价值。第二，物业公司重新规划厂区使用空间，通过转租的方式合理增加使用空间，不会造成资源浪费。三是物业公司为企业服务，做好工业园区管理。在很多情况下，政府很难直接管理企业的方方面面。物业公司出租物业后，不是一百一。需要为园区内的企业进行设施维护、安全甚至咨询。政府很难直接管理企业的方方面面。物业公司出租物业后，不是一百一。需要为园区内的企业进行设施维护、安全甚至咨询。政府很难直接管理企业的方方面面。物业公司出租物业后，不是一百一。需要为园区内的企业进行设施维护、安全甚至咨询。
我们知道，一般属性是早期的工厂属性，可以概括为三旧之一。因此，“三旧改造”如火如荼，大量企业将工厂改造成创意产业园区或公司，有的政府主导，有的民营等。这类产房也与位置，但经过3-5年的发展，这些工厂正在慢慢振兴，形成新的公司集群。，我们看到的更多的是XXX孵化器，XXX产业基地。这些是早期成功盘活工厂的一些工业园区，形成了产业转型升级的一小步。随着城市租金的进一步上涨和日益昂贵的停车费，有很多公司需要改变他们的营业场所。此外，仍有小公司或初创公司每年仍在稳步增长。办公类工业园区的机会。
因为工厂改造产业园的改造方向很多，但是你要知道自己的定位是什么，如何用好自己的资源优势。比如我是一家专门帮助别人设立公司和财务会计的公司。我自己的公司找我帮忙办理营业执照。同时，他还需要找个地方成立公司，开设办公室。这个时候，我可以利用我手头的资源。资源优势，将客户介绍到自己建立的产业园开设公司办事处，让本身拥有资源优势的投资者有更短的投资回报期和更好的投资优势。例如，我是一家开办电商业务，经营网点多年的公司东莞钢结构厂房，可以利用手头的资源优势东莞钢结构厂房，对电商产业园等厂房、物业进行升级改造。在东莞，我们要注意很重要的一点：有这么多工厂在运营，在产业转型升级的阶段，我们是不是应该利用互联网来帮助他们解决一些发展瓶颈？例如，使用亚马逊销售面向全球的产品？而不仅仅是为了竞争日益激烈的国内市场。其实更深一层是消费群体还在扩大，只是从线下转移到线上。有物流中心或货物转运站的机会。我也见过工厂转型升级成为物流中心，但是租金价值只是没有写字楼那么高，反而比较简陋。我还看到了寮步的一个数据库中心，也是由原来的先锋工厂之一改建而来的。现在每天都有这么多的流量和数据在线发生，数据中心未来也需要更大的土地面积来建设数据中心。，这也值得关注，但并不是每个人都有机会接触到这么好的“租户”。数据中心未来也需要更大的土地面积来建设数据中心。，这也值得关注，但并不是每个人都有机会接触到这么好的“租户”。数据中心未来也需要更大的土地面积来建设数据中心。，这也值得关注，但并不是每个人都有机会接触到这么好的“租户”。
暂时这个只是我个人的观点分析。有时间我会更新的~
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