常州住宅免税转让五年需提供房管局证明
来源：现代快报 日期：2014-02-20 07:38
摘要：根据国家规定，个人买卖二手房不满五年或者不是业主唯一住所的，出卖人需要承担相应的个人所得税。如何判断是否为唯一住所？房主填写一份“家庭唯一的居住房屋承诺”就足够了，这让很多人都有机会利用。
现代快报网（记者 王宇）根据国家要求，个人买卖二手房不满五年或者不是业主唯一住所的常州市二手钢结构出售，卖家需要承担相应的个人所得税。如何判断是否为唯一住所？房主填写一份“家庭唯一的居住房屋承诺书”就足够了，这让很多人有机会利用。为此，从今年1月1日起，常州市地税局强化二手房免征个人所得税管理5年，并增加了一项申请要求，即卖家必须提供《房屋登记证》。房管局出具的《图书查询证》。据了解，该政策实施一个多月以来，常州住宅转让免税率五年后下降了60%。
今年市民对卖房犹豫不决
昨天上午，常州房产登记中心三楼，很多市民在窗口前排队办理家庭房屋信息核验。
市民小黄有两套房子，打算卖掉其中一栋小房子做其他投资。昨天上午，他来咨询相关政策，得知从今年1月1日起，五年内要免税转让居住地，必须提供房管局的相关证明常州市二手钢结构出售，这让小黄犹豫了，” “这个税至少要花五六年。万，现在二手房市场不太好，不知道涨价会不会好卖。”小黄说要和家人商量，现在才决定要不要卖。
登记中心服务人员表示，今年以来，五年后二手房过户免税政策更加严格，家庭房屋信息核验申请基本除首套房证明外唯一的住处转移。 “如果你想卖一套有多个套房的房子，你会考虑更多。”服务人员说。
如果你想卖房子免税，你需要得到房屋委员会的证明
根据去年12月26日地方税务局发布的《关于个人转让住宅免征个人所得税有关问题的公告》，自2014年1月1日起，纳税人应提供《房屋登记簿查询市房管部门出具的《证明》和转让方填写的《家庭独居住房承诺书》，可免征个人所得税。否则，按房屋总价的1%或房屋转让所得的20%征收个人所得税。
对此，常州市地税局相关工作人员解释说，“以往，业主在完成五年住宅过户时，只要业主填写《唯一居住房屋承诺书》家”，这个承诺的真实性难以考证，浑水摸鱼。所以，只要完成二手房交易满五年，基本免征个税。”
据悉，新政实施一个多月，取得了不错的效果。以常州行政中心税收窗口为例，1-5年共转移53户，其中免税21户，因非专属住房需要缴纳个人所得税的32户，比例为：不能豁免达到60%。政策实施前，免税率接近100%。
